전세자금대출 상담을 하다보면

아는사람 누구는 몇% 금리로 받았다던데... 최근 가장 저렴한 금리가 몇%인가요?

나는 어느지역 고가의 전세를 들어가야 하는데 왜 대출금이 이것밖에 안나오나요? 

대출금은 만족스러운데 금리가 왜이리 높아요?

라는 질문을 많이 받습니다

그래서 전세자금대출에 대해서 핵심만 모아서 요약정리 했습니다

나의 상황에 맞는 상품이 무엇인지 다른 상품은 왜 안되는지 비교해 보세요

전세보증금을 담보로 하는 대출은 자금의 성격상 크게 2가지로 분류 됩니다

첫째. 입주자금은 이사를 하고 입주를 하면서 잔금지급 용도로 사용하는 것입니다 

둘째. 생활자금은 이미 입주하여 살고 있는 상황에서 자금이 필요해서 대출을 받아 사용하는 것입니다

위와 같은 용도로 받는 전세자금대출 상품은 크게 주택보증, 안심전세, 서울보증 세가지로 분류됩니다

1금융권에서 금리가 낮은 순서대로 알아보겠습니다

1) 주택보증상품

   - 전세보증금 한도 : 4억 이하 (한도 금액을 초과하는 고가의 전세는 대상이 안됩니다)

   - 대출금액 : 전세보증금의 80% 이내에서 최고 222백만원까지 입니다

                      채무자 실질소득의 약3.5배 정도까지 대출금액이 산정됩니다   

      예) 소득이 3,000만원,  전세보증금 2억원 이라고 가정하면

           (소득의 3.5배 = 1억500만원) < (보증금의 80%= 1억6,000만원)

           따라서 대출금액은 적은 금액인 1억500만원으로 책정 됩니다

   - 장점 : 임대인이 법인인 계약도 가능합니다 (일반적인 상품은 소유자가 법인인 경우 불가합니다)

               다가구 주택도 대출이 가능합니다

   - 단점 : 소득증빙이 꼭 되어야 합니다

2) 안심전세상품

   o 안심전세는 고객이 전세계약 종료시 전세보증금의 반환을 보장받기 위한 [전세보증금반환보증]과

      은행이 고객에게 전세자금대출을 지원하기 위한 [특약보증] 두가지를 모두 가입하여 하는 대출입니다

   - 전세보증금 한도 : 수도권 5억 이하 / 기타지역 4억 이하

   - 대출금액 : 전세보증금의 80% 이내에서 최고 4억원까지 입니다

   - 장점 : 급여를 현금(통장)으로 수령자도 가능 (실질소득이 있다는 것을 확인해야함)

3) 서울보증보험 상품

  - 전세보증금 한도 : 제한 없습니다 (고가의 전세에 적합합니다)

  - 대출금액 : 전세보증금의 80% 이내에서 최고 5억원까지 입니다

  - 장점 : 급여를 현금(통장)으로 수령자도 가능 (실질소득이 있다는 것을 확인해야함)

이외에도 신혼부부전세대출, 청년전세대출 등 여러가지 상품이 있습니다 

설명드린 위 세가지 상품의 금리는 2%중반~3%초반까지 형성되어 있으며

은행마다 금리가 각각 입니다

대출을 받기위한 신용등급은 6등급까지 입니다

또한, 임차대상 주택의 종류, 보증금액, 채무자의 소득, 신용등급에 따라 유리한 상품이 다르기 때문에

꼼꼼하게 비교하고 결정해야 합니다

혼자서 비교하고 결정하기가 힘들때 믿을만한 상담사와 함께 하시면 시간도 아끼고

보다 좋은 조건의 상품을 비교 선택하실 수 있습니다