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이름 관리자 이메일 daechool-in@naver.com
작성일 2022-05-20 조회수 214
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제목
분양아파트 주택담보대출 소득(DSR) 문의

서울시 서대문구 아파트
29평, 공급 96m2, 용 73m2

분양가 : 6억 6,100
입주시 예상 시세 : 10억
공고일 : 2019.11.13
계약일 : 2019.12.09

* 소득 
  - 개인사업자 (프리랜서)
  - 월 800만 

* 신용점수 
  - 953 (상위21%)

* 기대 대출금액 
  - 13,840만원 or 40,000만원

* 현재 상황
- 전세 아파트 거주중
  - 전세금 : 3억 5천 700만
    - 전세자금대출 2억 (국민은행) -> 입주시 상환예정
    - 현금 자산 1억 5천 700만
  - 다른 대출 없음.

* 중도금 대출
- 총 4회 : 65,800,000 * 4 = 263,200,000

* 잔금 
 - 197,400,000

* 주택담보대출시 예상되는 필요한돈
  - 잔금 나머지 (잔금 - 현금자산): 4,040만
  - 옵션(확장) 및 이사비용 : 4,000만
  - 부동산등기 : 1,100만
  - 중도금 빌린돈 : 4,700만
  - 총 : 13,840만


질문)
1. 주택담보대출시 필요한 금액이 13,840만원이 맞나요?
    (중도금 대출까지 포함이 되는건지?)

2. 만약 중도금 대출까지 포함이되어야 한다면 4억원 정도를 대출 받아야 하는데 가능할까요?

3. 필요한 대출을 받으려면 소득이 얼마나 되야 하나요?

감사합니다.  

 ==================== 답 변 ====================

안녕하세요
매매잔금대출은 중도금대출을 포함한 금액으로 계산해야 하니다
 
1) 잔금대출을 받아서 중도금대출을 상환해야 합니다 
   따라서 잔금지급시 충필요한 금액은 약 4억원 정도가 맞습니다
 
2) 서민실수요자 대상이 되고  
   감정가 적용을 분양가격이 아닌 현재 감정가로 한다면
   최대 4억원 까지 가능할 수 있습니다
   
3) 대출금액은 지역별 대출비율 뿐만 아니라  소득 및 타사대출내역(금액,금리,대출기간), 
   신규대출 금리 및 대출기간을 종합적으로 심사해야 합니다
   말씀하신 내용만으로는 산정이 불가합니다
    







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